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打穿樓板,是裝修太狠還是樓板太薄?

4月初,三門方小姐家裝修時在地上打孔,沒想到一下就把樓板給打穿了。為此,方小姐被迫停止了裝修,因為她家鉆一個孔,樓下方女士家的天花板上就多一個窟窿。事情發生后,開發商承諾給方小姐的房子再加一層水泥基層。

  4月初,三門方小姐家裝修時在地上打孔,沒想到一下就把樓板給打穿了。為此,方小姐被迫停止了裝修,因為她家鉆一個孔,樓下方女士家的天花板上就多一個窟窿。事情發生后,開發商承諾給方小姐的房子再加一層水泥基層。5月11日,記者從方女士那里了解到,樓上住戶的一間臥室抹了一層水泥基層,她家的天花板沒有再破洞,但是之前破的窟窿方女士沒讓補。方女士說,樓板厚度沒有達到合同設計標準,開發商應該賠償業主損失,但開發商認為工程質量沒問題,事情一直沒有解決。

  天花板被樓上住戶

  裝潢時打穿了

  方女士家住三門沿赤鄉濱海佳苑小區8號樓102室,去年5月份入住。今年4月初的一天,方女士正在家里洗衣服,因為樓上在裝修,電鉆的噪音讓人有點難受,她正想出去。突然聽到“啪”一聲響,方女士跑到客臥一看,地板上墻皮掉了一地,天花板上出現了不少窟窿,她大驚失色。而主臥也被鉆出了窟窿,甚至連鋼筋都露了出來。“野蠻裝修!”這四個字第一時間躍入方女士腦中,“這些窟窿都是樓上方小姐家安裝木地板時鉆孔打穿的。”

  住在樓上的方小姐也大驚失色,“裝修師傅有沒有按規定操作我不知道,我下樓看了一下,真的打穿了,心里感覺也不好過。”

  剛開始的時候,方小姐懷疑是自己請的裝修師傅鉆孔深度太大。“但裝修師傅量了打孔深度,只有4.5厘米。我說那怎么會穿到樓下,他懷疑現澆板厚度不夠。”

  現澆板厚度比設計標準

  薄一兩厘米

  為了了解現澆板的實際厚度,方女士她們進行了鉆孔測量。而這兩次測量的結果均小于小區樓板的設計標準11厘米。

  方女士說,“我們測了兩個洞,一個是9.2厘米,一個是8.7厘米。”

  那么,現澆板厚度是否真如業主們所說低于設計要求呢?記者也現場實地測量了一下。

  首先測量了電鉆鉆頭長度,測量結果是15厘米。隨后選取一個測量點,用電鉆打穿現澆板,然后到樓下天花板被打穿處測得鉆頭超出天花板的長度。結果鉆頭超出天花板5厘米多,那么現澆板的厚度不到10厘米。

  出事之后,方小姐留心了解了一下,小區內像她這樣樓上樓下天花板被打穿的至少有10戶。

  開發商認為木工鋪地板方法落后

  對于樓板被打穿的現象,小區開發商三門縣濱海工貿置業有限公司的工作人員郭先生說,“樓板厚度當時設計是11厘米,現在測了是10厘米,有的地方測了不到10厘米,這要照平均算的。有正負誤差,平均厚度有10厘米就可以了。”

  郭先生又作出了這樣的解釋,“我們這里裝潢跟城市不一樣。木工安裝龍骨時,在樓板打6厘米深以后用木塞打下去。國家現在裝潢有一個法令頒布,不能打木樁了,用膨脹螺絲固定龍骨,打4厘米深的孔就可以,這樣樓上樓下都沒問題。如果還按照老方法,6厘米的孔打下去,樓板10厘米,下面石子直徑3厘米4厘米都有的。一碰到大石子就下去了,沒有碰到大石子是不會穿的。這個情況不是光我們這里有,別的地方也有。”

  發生樓板被打穿的情況后,小區樓道里貼出了一張通知,要求住戶裝潢在樓板鉆洞不能超過5厘米。

  木工覺得是樓板厚度不夠

  不過,對于開發商的說法,幾位鋪設地板的師傅都不能認同。

  木工師傅說,他們都是按照6厘米的標準打的。至于這6厘米是哪里出來的標準,師傅說做木工的專業都按這個標準鉆孔。

  對于開發商所說的新工藝是往下打4厘米,然后用膨脹螺絲去固定,木工師傅說他們在郊區裝修,大家都沒用這樣的方法。

  “以我估計,是樓板太薄。他們的標準是10厘米至11厘米,誤差1厘米。一般樓板上面還要加上水泥抹面,至少達到13厘米。但小區二期的房子都沒有加上水泥抹平。”木工師傅說,對面走過來,小孩子踩上去都很響,回音很大。

  木工師傅所說的水泥抹平指的是樓板的墊層,是樓板上面用于埋設管線、找平的一層水泥砂漿層。

  現澆板上沒做基層導致樓板被打穿

  按照《混凝土結構工程施工質量驗收規范》,一般民用住宅的樓板厚度標準是80mm-160mm,標準誤差范圍可在“正八負五”毫米之間。比如,施工單位原先設計的住宅樓板厚度是11厘米,那么最厚不能超過11.8厘米,最薄不能薄于10.5厘米,這樣的樓板厚度算達標。但是方小姐家的樓板厚度不到10厘米,顯然沒有達到設計標準。

  住戶懷疑房屋質量不合格,三門縣濱海工貿置業有限公司出示了小區8號樓的工程質量監督報告,該工程質量確實評定為合格。那么究竟是什么原因導致了樓板被打穿呢?

  濱海工貿置業有限公司總工程師張先生說,樓板被打穿的原因是現澆板上沒有做基層,也就是木工師傅說的水泥抹面。

  “樓房當時設計圖紙就寫明了不做基層,凡是有裝修資質的,都了解。他們的基層沒做,直接鉆下去。我們不知道這些師傅有沒有持證。裝修也好,建筑工人也好,都要持證上崗的。”張先生說。

  在《建筑地面工程施工質量驗收規范》上,對于實木地板鋪設有著這樣的要求:鋪設實木地板木擱板固定時,不得損害基層和預埋管線。而現在的情況是,二期工程在設計圖紙的時候被去除了基層,負責鋪設木地板的師傅也沒有主動將基層補回去。一般來說,基層的厚度都為3厘米以上,這么一來,樓板的厚度在無形中被削減了3厘米。那么,開發商為什么要在開發二期項目的時候去除這些現澆板上的基層呢?

  總工程師張先生說,這個是業主反饋提出來的,木地板在基層上做上去,房間凈高低了。“木地板三四厘米上去了,樓房高度變低了。有的住戶不用木地板,不做基層,樓層高度高。”

  經過調解,施工單位給方小姐的房子重新加了一層水泥基層。對于這個結果,一樓的方女士并不滿意表示要繼續維權,“因為房屋樓板厚度不合格,導致新裝修的房子天花板破了不少洞,開發商應該賠償業主損失。”

  對此,浙江法進律師事務所梅法進律師說,業主可以向消協投訴,請建筑質檢部門對該樓樓板厚度實地檢測,沒有達到標準的,開發商肯定有責任。

 

作者:鄭敏 本站編輯:林琳

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