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公積金二套房首付比例再降 房貸成本史上最低

據中國之聲《新聞縱橫》報道,小長假前夕,公積金二套房首付比例再次降低,利用公積金購買二套房的最低首付款的比例由30%降低到20%。這是在今年3月底將二套房首付款降低至30%以后,時隔5個月再次下調。

  據中國之聲《新聞縱橫》報道,小長假前夕,公積金二套房首付比例再次降低,利用公積金購買二套房的最低首付款的比例由30%降低到20%。這是在今年3月底將二套房首付款降低至30%以后,時隔5個月再次下調。加上此前央行剛剛實行"雙降",可以說,當前房貸成本已經降到了歷史最低。

  這一刺激樓市的最新政策究竟會產生怎樣的市場反應?記者調查發現,這個小長假期間,看房的人數有一定增加、價格繼續上漲,但成交量沒有大幅變化,市場影響有限。

  住建部等四部委近日下發通知,從本月起,對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。新政發出后,小長假期間,記者走訪北京部分二手房中介,發現看房者確實比過去增多,某中介說,現在主要是“剛需”在考慮換房。

  中介:“金九銀十”,價格也一直再漲,F在是換房的比較多一些,小換大,兩居換三居的比較多,或者一居直接換三居的也有。

  不過,也有很多購房者重燃信心投入樓市的同時,卻是乘興而來,敗興而歸。安徽合肥市民朱女士告訴記者,自己這幾天看了很多樓盤,但能使用公積金貸款的樓盤寥寥無幾。

  記者:節前出了一個政策,公積金貸款,然后可以就只付兩成,您知道這個政策嗎?

  朱女士:也聽說了,然后就放假過來多看一看嘛,多看幾家,然后想著,看看能不能看到中意的吧,也是想來碰一碰。

  記者:那這家他支持公積金貸款嗎?

  朱女士:剛問了不支持啊。

  記者:那您這幾天看了幾家?

  朱女士:看了大概有五六家吧,別的也不支持,如果買的話,那也只能按照原先呢,先付三成,商貸的那種。

  記者走進位于合肥市中心的一家售樓處,剛一進去就被幾名銷售人員團團圍住,然而一聽說是用公積金買房,其中幾個銷售立刻就離開了記者,留下的一位嘗試說服記者用商貸買房,并明確告知,像一般改善型住房需要的大一些的戶型,開發商都不愿意做公積金貸款。

  銷售:不支持,公積金一般開發商都不愿意做,但是有的開發商要刺激銷售啊,他就會做公積金貸款,像這種基本都是剛需盤,小盤比較多。

  不僅是一些新房樓盤本身不支持公積金貸款,部分二手房業主對此更有抵觸心理。調查中,記者還發現,部分二手房業主一聽說買家要用公積金買房,就會拒賣,甚至還有的業主會提高叫價。按說,公積金二套房首付貸款比例下調,買房人的積極性會提高,對賣房人也是有利的,那么,為什么現在會出現市場遇冷的情況呢?

  北京市某鏈家地產中介:公積金貸款審核的資質麻煩,你得回單位啊、弄一些手續資料啊什么亂七八糟的放款放得比較慢、他不像商貸,商貸一般一個月,基本上就搞定了,基本上已經是過戶了,公積金貸款的話大概兩個月左右,到一個半月。房主呢都愿意商貸,因為他拿到全款,拿的快啊,比如說我這房子賣出去了,我一個月拿到五百萬了或者兩個月拿了五百萬了,他的心里肯定是有一些抵觸,你想想五百萬如果放在銀行一個月利息都要多少錢呢。

  此外,使用公積金不光是看利率和首付比例,還要看限貸額度。中原地產市場研究部總監張大偉認為,這次比例的調整,在實際操作中影響有限,也就是說,對購房者的購房意愿刺激并不大。

  張大偉:我看了一下,目前國內二三線城市改善型需求的主流集中在80——100萬,首付兩成的話,基本上需要額度在60萬左右,但大部分城市公積金貸款的限額在30——40萬,這點來看的話,絕大部分城市實現這種最低折扣的可能性是很小的。

  事實上,降低二套房首付公積金貸款比例門檻并不是最近樓市唯一的新政,在此之前,先是央行年內第二次降準、降息,帶動多地下調住房公積金存貸款利率;再是六部委聯合發布放松外資投資我國房地產的相關規定,十年“限外令”正式松綁。在我愛我家副總裁胡景暉看來,這一套樓市組合拳政策效果有限,這也就意味著,今年年底前,樓市價格估計依然會處于緩慢上行的狀態。

  胡景暉:一線城市實際上仍然處在一個去庫存的周期里面、再加上前段時間北京關于這個通州購房的限購政策的加強版,從國家的角度來講,我覺得對于這個房價本身也是比較關注的。實際上從330之后在二季度很多購房需求已經被消化了,所以我覺得到年底前的價格應該是比較平穩的吧。

作者:佚名 本站編輯:陳蕓

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