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臺州:二手房買賣解決了“先過戶還是先打款”難題

在二手房交易過程中,“先過戶還是先打款”一直以來都是買賣雙方還有中介機構糾結的主要問題之一。在過戶之前,交易資金無論是直接打給賣方還是暫存中介,都有很高的風險。日前,記者從臺州市房地產管理處獲悉,為保障房屋交易資金安全,臺州市房地產管理處對二手房交易資金實施監管,該項服務不收取任何費用。

  交易資金先存房管部門,交易成功后再打款

  在二手房交易過程中,“先過戶還是先打款”一直以來都是買賣雙方還有中介機構糾結的主要問題之一。在過戶之前,交易資金無論是直接打給賣方還是暫存中介,都有很高的風險。日前,記者從臺州市房地產管理處獲悉,為保障房屋交易資金安全,臺州市房地產管理處對二手房交易資金實施監管,該項服務不收取任何費用。

  9月13日,工商銀行臺州經濟開發區支行成功完成了首筆二手房交易資金監管業務。據了解,臺州市房地產管理處于9月10日受理了該筆監管業務,工行在當天受理了貸款資料,并在12日將貸款資金發放到位。整筆交易監管資金(首付款+銀行貸款)于13日到達賣方帳戶,監管天數為4日,監管金額為房屋全款120余萬元。

  記者了解到,二手房交易資金監管操作流程非常簡單,通俗地說,買賣雙方只需通過“簽約—存房款—過戶—劃轉”四個流程即可。買賣雙方需要由已備案中介機構進入臺州房源網的“交易資金監管”板塊進行簽約,自有資金付款方式交易的買方將監管資金足額劃入監管賬戶,按揭貸款付款方式交易的買方,銀行會直接將貸款資金放款到房管部門監管賬戶。交易成功后,監管部門直接通過網上發布指令通知銀行劃款賣方。如果交易失敗,資金將由監管賬戶直接退還買方。

  臺州上房經紀有限公司的總經理梁國見告訴記者,他們公司自政策實施之后,已經在監管下辦理了兩筆業務,目前正在辦理第三筆。“我們一和客戶介紹這個服務,不管是買方還是賣方都很樂意采用。整個操作流程簡單明了,打款也很及時,并不麻煩。最重要的是資金安全性大大提高了。”梁國見說。

  臺州市房地產管理處業務科科長蔡華林告訴記者,自9月中旬以來,臺州市房地產管理處已經通過監管成功辦理了10多筆房屋交易,交易金額總計2000多萬元。“交易資金納入監管之后,買方既可以規避房產交易中介惡意欺騙的風險,又規避了首付款支付后賣方不配合過戶的風險,切實保證了交易安全;賣方也能規避房款未到位,而房屋已過戶并辦理抵押,抵押貸款又無安全保障的情況發生,達到及時安全足額收到房款的目的。” 蔡華林說,接下來,房屋交易資金監管業務將在臺州各縣(市、區)的房管部門推廣,最大限度確保房屋交易雙方的資金安全。

作者:陳欣 本站編輯:陳蕓

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