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向二房東買房,風險何在?

買房子,對普通家庭來說,是極為重要的事。近日,新臺州人劉女士,通過中介與椒江白云山莊的一位房東的代理人簽訂了一份契約,原本是件值得慶賀的事,可付房款的過程中,劉女士卻很犯愁,最后,這起二手房買賣最終流產。

  買房子,對普通家庭來說,是極為重要的事。近日,新臺州人劉女士,通過中介與椒江白云山莊的一位房東的代理人簽訂了一份契約,原本是件值得慶賀的事,可付房款的過程中,劉女士卻很犯愁,最后,這起二手房買賣最終流產。

  買二手房碰到二房東,買主充滿疑慮

  劉女士告訴記者,她購買的這處房子,成交總價為160.88萬元。合同是在臺州聚家房地產經紀有限公司簽的,當時房東并未出面,只是一位周先生拿著一份委托書,與她簽訂了這份買賣契約。

  “簽約的時候,他要求一次性付款,我說我沒有那么多錢,希望是商業貸款,中介說沒關系,可以請墊資公司過來操作。”

  簽完合同后,劉女士先后向周先生支付了8萬元的定金,但在辦理貸款上,劉女士發現了問題。

  原來,周先生是二房東。劉女士介紹,如果要辦理按揭,錢款必須要打給原房東。“否則,是不符合程序的。”

  記者也了解到,按照正常辦理按揭的手續,劉女士向銀行貸的房款,是肯定無法直接打到周先生賬戶上的,雙方為此一直協商不下。

  為了避免不必要的麻煩,劉女士希望對方退回定金,另外買房。

  向二房東買房,中介有何責任

  為了核實具體情況,記者陪同劉女士來到臺州聚家房地產經紀有限公司。

  在房產中介門店,記者見到了經辦劉女士購房的工作人員,這位工作人員表示,他們銷售的房子以及辦理手續的相關程序都是符合規定的。

  這位工作人員證實,周先生的確全額付清房款給原房東了,他手上已經有了跟原房東的買賣合同,相當于將這房子買斷了的。而且,他們也保存著跟原房東的房款賬戶憑證,就是說轉賬憑證。“我們還咨詢過律師,在法律上,房屋的所有權已經屬于這個代理人的,只是沒有轉戶而已。”

  中介公司還表示,在辦理轉戶過程中,轉賣或者直接跟原戶主去過戶,客戶可以自己選擇,跟中介沒有直接關系。

  也就是說,劉女士買房可以貸款,但貸款的結果如何,不在他們的職責范圍內。“這房子可以貸款,但是選擇途徑的取決權在她手上,作為中介,我們提供各種各樣的途徑,除了一次性付款以外,它有按揭貸款,有抵押貸款這兩種情況,這兩種情況途徑我們都已經推薦給她了,我們的義務已經盡到了。”

  買賣中途流產,律師提醒諸多風險

  由于劉女士買房遇二房東,心有疑慮,希望能退回定金。采訪當天,周先生來到現場,他說確實已經從原房東手里購買了這處房子,當時沒有過戶有著自己的打算,意思就是再賣掉。

  記者:“這房子的房產證還是原房東的名字嗎?”

  周先生:“是啊。”

  記者:“那她之前也跟你們說過,說要貸款的,是嗎?”

  周先生:“說過的。”

  記者:“如果要貸款,這錢不會打給你啊,怎么辦?”

  周先生:“我房子賣給她,這個錢要直接要到我這邊。她想買就買,她不買就拉倒,干干脆脆。”

  ……

  當記者與周先生商議退還定金時,他還是比較直爽的。經過記者和律師協調,雙方同意解除買房合同,現場,劉女士把自己的銀行卡號等信息,交給了周先生,當天下午,劉女士就收到了退回的8萬元的定金。

  那么,在購買二手房的過程中,購買者應當注意些什么呢?浙江海貿律師事務所律師胡再再接受采訪時提醒:

  首先,盡量通過一些正規的,經過合法備案登記的房產中介機構,來了解房源信息,因為這樣的房產機構,有更強的風控能力,能夠提供的房源信息更為可靠、真實。

  其次,作為購買者,一定要仔細核查一下房屋的現實的權屬狀況,看有沒有被他人占用或被租賃的情況,還要核查一下房產證,必要的時候,可以到不動產登記中心核查一下房屋的權屬狀況,是否存在著抵押、被法院查封以及預告登記等影響日后辦理登記過戶手續的。

  最后,假如遇到二房東,要及時暫停購房,弄清楚委托人與受托人之間實際的法律關系以后,確認房產產權清晰的時候,再決定是否購房。

作者:許靈敏 王… 本站編輯:陳蕓

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