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政策風暖,市場向上,各方看好2016樓市

在新的一年里,樓市又將迎來怎樣的發展?又將有什么新的變化?對此,業內人士表示,在一系列利好政策的持續發酵下,預計2016樓市依然會持續上揚,隨著市場自我調節功能的充分發揮和長效機制的逐步完善,2016年房地產將成為新的購房機會年。

  樓市年終盤點之展望篇

  轉眼2015年遠去,2016年到來。過去一年,樓市松綁政策頻發、房企忙著轉型跨界、購房者為何時買房迷茫……業內人士指出,2015年,中國房地產市場在寬松的政策刺激下,總體上步入了復蘇通道,包括市場成交、房價等指標總體上出現回暖,甚至好于預期。

  那么,在新的一年里,樓市又將迎來怎樣的發展?又將有什么新的變化?對此,業內人士表示,在一系列利好政策的持續發酵下,預計2016樓市依然會持續上揚,隨著市場自我調節功能的充分發揮和長效機制的逐步完善,2016年房地產將成為新的購房機會年。

  開發商:市場向上,對2016年樓市有信心

  2015年3月30日,中央發布房地產“新政”,開啟2015年政策密集出臺救市的路徑。二套房首付比例的調整,使得改善型需求置業的門檻得到大幅降低。門檻的降低,帶來改善型購房需求的積極釋放,市場需求量加大。公積金首付降至二成,購房者尤其是改善置業者的購房成本得到降低,這大大刺激市場消化庫存。

  回顧2015年,是國家調控對房地產行業發力的一年,多項政策接連出臺,全是利好消息,接連不斷的利好政策一定程度上減輕了購房者的買房壓力,也讓開發商逐漸樂觀。根據預測,2016年,國家的政策仍然會朝著利好的方向發展。

  “隨著連續的降息降準、首付比例下調、二胎全面放開等利好消息出臺,購房者的心態也隨之穩定,看房、買房的客戶增多。樓市開始步入平穩行情,這也增強了市場的信心,也對我們對2016年樓市有了美好期盼。”有開發商表示,“2016年,應該平穩上揚。”2016年市場的調節作用即將打破濃厚的觀望情緒,市場將迎來一大波改善型購房者,不過,業內人士提醒,在利好環境下選擇入市時同樣需要謹慎,無論自住還是投資都要選擇具有潛力的升溫樓盤

  購房者:政策風暖,趕緊買買買

  作為2016年的開局之戰,今年臺州元旦假期樓市人氣還是相當旺的。業內人士分析,歲末年初,開發商進入年終業績沖刺階段,因此樓市顯得相當活躍。上周共8家樓盤推新,迎元旦、歲末優惠、返鄉置業……各樓盤活動精彩紛呈,持續熱銷。

  在某樓盤項目處,筆者遇到前來看房的市民秦先生。他告訴筆者,去年以來,他就一直在到處看房,但一直沒找到合適的機會出手。“感覺樓市政策一直在變,所以我就一直在觀望,但是有朋友告訴我,近期有不少城市的樓盤在漲價,我感覺應該是時候出手了。”

  筆者走訪時也發現,對于大部分購房群體而言,無論是剛需群體、改善型群體抑或投資群體,對于日漸回暖的樓市似乎早已“蠢蠢欲動”,擺出一副即將入市的姿態。

  “現在政策這么寬松,首付比例下降了,房貸也降息了,購房成本比以前低了不少,而且臺州樓市相對穩定,房價不會出現大幅下降,還不如趁這個好機會買了呢。”已經在某高端樓盤入手了一套婚房的王先生對筆者說,他認為樓市政策向好,目前正是剛需群體入市的大好時機。

  業內人士認為,公積金貸款或商業房產的貸款、還款利率是跟央行的基準利率掛鉤的。因此,相關基準利率的降低對于一些想要買房的個人和家庭來說,房貸壓力變小了。對于購房者尤其是剛需群體來說,目前購房享受了較低的信貸成本,而且在利好政策的刺激下,房價會有繼續上漲的態勢,所以很多購房者“買買買”的心理逐漸增強。

  業內:利好發酵,2016將成為買房機會年

  金融貨幣政策穩健趨寬松化,直接利好短期樓市成交。另外,個人住房轉讓營業稅“5年改2年”的要求,在利好二手房成交的同時,間接提升了新房成交量。再加上二套房首付比例由七成降為四成,公積金貸款門檻降低等,都是促進明年樓市成交量持續上漲的原因。

  “元旦以來,個別有新貨推售的樓盤,往往能吸納較多人氣。樓市成交以舊客為主,但客戶購買意愿比之前更堅定。部分元旦期間看房的客戶,有望在元旦后出手購房。”某樓盤置業顧問介紹稱。

  展望今年的樓市,業內人士認為,2016年在經濟基本保持平穩及利好政策的扶持下,成交量基本保持平穩且比2015年略有上漲。當前各大房企對于臺州市場的前景較為看好。對于購房者來說,通常過了12月份之后,直到春節假期之前,都是房企制定來年銷售計劃的窗口期,在此期間樓盤的價格表現通常會以“穩定”為主,即使要漲價也會等到春節之后,因此對于購房者來說依然是個出手的時機。

作者:王曉云 本站編輯:徐娟

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