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信心提振 臺州樓市成交穩中有升

回顧2015年上半年,樓市利好政策頻出,3月央行降準降息并下調二套房貸首付比例,4月再次下調人民幣存款準備金率1個百分點,5月初,臺州本土的樓市新政出臺,5月11日,央行再降息,6月再現“降息+定向降準”,在政策利好的背景下,各大開發商抓緊“窗口期”,全力去庫存。

  “2015年樓市已逐漸落幕,這一年,伴隨著樓市利好政策頻出,購房者信心提振,新房市場整體回暖,大戶型及改善型房源受到追捧,二手房市場需求全面釋放,多個熱點樓盤出現旺銷局面,臺州樓市整體成交量平穩上揚,全線飄紅。據統計,2015年1—12月,全市新建商品住宅成交29441套,同比增加38%。二手房方面同樣火熱,2015全年我市二手住宅成交15763套,同比增加42%。 ”

  政策頻出 上半年市場不斷攀升

  2015年已經走過,回顧這一年的臺州樓市,整體成交量平穩上揚,最終在12月實現成交登頂。據臺州市房管處數據顯示,2015年上半年,全市新建商品房共成交24402件,同比增加62%。其中住宅成交14866套,同比增加59%。二手房方面同樣火熱,2015上半年全市二手房共成交10064件,同比增加63%。其中住宅成交8081套,同比增加了48%,。

  具體來看,第一季度,臺州市新建商品房共成交11245件,其中住宅成交6815套,比去年同期增長39%。隨著“3·30新政”等一系列政策的出臺,樓市在二季度繼續升溫,數據顯示,第二季度全市新建商品房共成交13157件,其中住宅8051套,環比增長18%,比去年同期增長82%。

  回顧2015年上半年,樓市利好政策頻出,3月央行降準降息并下調二套房貸首付比例,4月再次下調人民幣存款準備金率1個百分點,5月初,臺州本土的樓市新政出臺,5月11日,央行再降息,6月再現“降息+定向降準”,在政策利好的背景下,各大開發商抓緊“窗口期”,全力去庫存。加之上半年人人談股,人人賺錢。特別是五、六兩個月,幾乎每個股民都有不錯的收益,賺了錢大家就要消費,有人出去旅游,有人換了豪車,還有很多人投資了最穩妥的房產,因此新房、二手房成交出現增長也是情理之中。

  持續發酵 下半年市場穩中上揚

  走過了上半年的市場攀升之后,樓市進入2015下半年,7、8月份短暫下滑,金九銀十平穩收官,之后在11月出現成交小高峰,12月實現成交量登頂。據臺州市房管處數據顯示,2015年下半年,全市新建商品房共成交26693件,同比增加23%,環比增加9%。其中住宅成交14575套,同比增加21%。二手房方面同樣火熱,2015下半年全市二手房共成交10006件,同比增加50%。其中住宅成交7682套,同比增加了35%。

  具體來看,第三季度,臺州市新建商品房共成交12092件,其中住宅成交6948套,比去年同期增長19%。樓市在四季度繼續升溫,數據顯示,第四季度全市新建商品房共成交14601件,其中住宅7627套,環比增長10%,比去年同期增長23%。

  從成交區域來看,2015年下半年路橋區新建商品房住宅成交2672套,成績遙遙領先,占據冠軍寶座;椒江區成交套數為1874套,排名第二;溫嶺市成交1799套,位列第三。整體來看,各區域成交情況跟區位地段、商圈氛圍、居住氛圍等因素密不可分。居住氛圍、商圈氛圍濃,區位地段好,樓盤性價比高,是置業的首選區域。新興樓盤多,均價較低,也是購房者中意的區域。

  樓市進入下半年,利好政策撲面而來,央行不斷降息、降準,9月1日,二套房公積金貸款首付比例繼續下調,10月24日,央行再次祭出了“雙降”大招。對此,業內人士表示,貸款基準利率由原來的6.15%降至4.9%,下降幅度高達25.5%,這已是房貸成本歷史最低水平。12月21日,十二屆全國人大常委會第十八次會議宣布,自2016年1月1日起施行全面二孩政策,使得住房結構發生根本性調整,市場迎來一大波改善型置業需求,同時,新政使得學區房市場進一步升溫。

  2016年展望 未來市場仍可期

  縱觀2015年臺州樓市,迎來了“史無前例”的政策放寬期,總體成交量較2014年大漲。剛需盡管仍是主力,但改善性需求占比明顯上升。

  回顧2015這一年,在激烈的市場競爭下,房企化被動為主動,積極營銷成為樓市常態。一年十二月,“勤奮”的房企幾乎不放過任何一個節點,不同形式的暖場活動連軸上演。幾乎所有的樓盤都在通過頻繁的活動來增加人氣、提高知名度,當然最終目的依然是促進成交,從實際效果來看,也取得了很大的成功。

  關于2016年樓市,業內人士認為,在2016年,樓市利好政策有望繼續出臺。若日后政策放松,會將此前積壓的置業需求釋放,無論是剛需或是改善戶型,相信成交都會十分火爆。

作者:王曉云 本站編輯:徐娟

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