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台州楼市:上半年新房成交攀升 下半年或持续活跃

据台州市房地产管理处数据显示,2015年上半年全市新建商品房共成交24402件,同比增加62%,环比增加12%。其中住宅成交14866套,同比增加59%,环比增加24%。

  2015年上半年楼市利好政策频出,3月央行降准降息并下调二套房贷首付比例,4月再次下调人民币存款准备金率1个百分点,5月初,台州本土的楼市新政出台,5月11日,央行再降息,6月再现“降息+定向降准”,在政策利好的背景下,各大开发商抓紧“窗口期”,全力去库存,营销手段更是层出不穷。

  持续的利好刺激,台州楼市得到明显提振,新房销售数据同比大幅提升,库存逐月减少,楼市整体在“量升价稳”格局中不断趋好。

  成交量同比环比均有增长

  据台州市房地产管理处数据显示,2015年上半年全市新建商品房共成交24402件,同比增加62%,环比增加12%。其中住宅成交14866套,同比增加59%,环比增加24%。

  从成交区域来看,2015年上半年温岭市新建商品房住宅成交4348套,半年成交量达到了2014年全年的成交水平,成绩遥遥领先,占据冠军宝座;路桥区成交套数为2028套,排名第二;椒江区成交1706套,位列第三。整体来看,各区域成交情况跟区位地段、商圈氛围、居住氛围等因素密不可分。居住氛围、商圈氛围浓,区位地段好,楼盘性价比高,是置业的首选区域。新兴楼盘多,均价较低,也是购房者中意的区域。

  纵观2015年上半年,整体成交情况良好。第一季度,台州市新建商品房共成交11245件,其中住宅成交6815套,比去年同期增长39%。随着“3·30新政”等一系列政策的出台,楼市在二季度继续升温,数据显示,第二季度全市新建商品房共成交13157件,其中住宅8051套,其中住宅8051套,环比增长18%,比去年同期增长82%。

  上半年由于政策的逐步放宽,多数房企加大优惠力度,促销走量,全面争抢意向客户。业内人士表示,政策利好直指改善性客户,改善型需求得到了进一步释放。

  买卖双方均日趋理性

  在2014年第四季度楼市逐渐回暖之后,不少业内人士都预期到2015年楼市会延续2014年第四季度的态势,继续回暖。然而,或许并没有想到过,2015年上半年的市场回暖得那么迅猛。

  2015年春节之后,伴随着央行再度降息,“3.30新政”降低二套房首付门槛,在去年被压抑的购房需求和开发商的新盘新品联合出动,推动了上半年台州楼市的供需量。

  不少置业顾问表示,上半年购房者对政策的反应速度比以往快了很多,需求释放紧跟政策步伐,市场少了过去的观望与博奕。业内人士认为,这体现了购房者越来越理性成熟,对市场走势都有自己的判断!

  同样保持理性的还有开发商。当政策利好发布,成交快速升温,人们最关注的往往便是房价的走势。上半年的台州楼市,涨价风声也时有传出,尤其是在3.30新政发布之后。但总体而言,台州的房价依然保持平稳。大多数开发商表示,会理性定价,跑量为主的思路。

  这样的一个状态表明,楼市的起伏,让购房者更成熟,开发商也理性对待市场的各种变化。业内人士表示,楼市成熟了,正向着越来越健康的方向前行。

  下半年市场将继续发力

  从上半年的政策走向来看,楼市调控的态度已经转变,包括营业税征收年限5改2、二套房贷松绑、降准降息等一系列刺激政策的出台,是上半年楼市回暖的助推器,也为下半年楼市的政策环境定下了宽松的大基调。

  业内人士认为,下半年楼市政策面,宽松相信仍是主基调。而在资金方面,降准、降息的可能性仍存在。业内人士分析,近期震荡的股市,也极有可能吸引一波资金回流到楼市,促进接下来楼市的发展。从近期售楼部现场来看,已有部分客户将前期投资股市的资金,抽调回流到楼市,购买不动产保值增值。

  这半年来,不论卖房的还是买房的,都表现得较为积极。虽然,接下去七八月份是传统淡季,相比前两月成交量可能有所回落,但一下子冷清的可能性也不大,有置业顾问表示,下半年还有“金九银十”可期,预计战绩或再创新高。

  上半年楼市成交升温明显,不过当前台州楼市库存压力依然不容小觑,业内人士表示,预计下半年台州楼市有望延续“量价平稳”的基本走势,商品房库存增速将逐步放缓。

作者:陈赛娇 本站编辑:陈芸

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