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新政下的臺州樓市:二手房后市動力足新政或促購房主力轉移

今年以來,二手房市場始終保持相對平穩的態勢,盡管2月受春節假期的影響,成交稍有下降,3月則逐漸回升。據臺州市房地產管理處數據顯示,3月份全市成交二手房1703套,其中,二手房住宅成交1363套,較2月份有所上漲。

  新政下的臺州樓市

  今年以來,二手房市場始終保持相對平穩的態勢,盡管2月受春節假期的影響,成交稍有下降,3月則逐漸回升。據臺州市房地產管理處數據顯示,3月份全市成交二手房1703套,其中,二手房住宅成交1363套,較2月份有所上漲。

  另一方面,政策也利好二手房市場。3月30日,財政部和國稅局宣布個人住房轉讓免征營業稅的期限由購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年),新政出臺,引起一片沸騰,不少業內人士因而做出二手房后市動力十足的判斷,更有業內人士認為,以后樓市將不再由以婚房為需求的剛需置業者主導,購房主力將變成以舊房換新房的人群。

  3月二手房成交上漲,一季度表現平穩

  從成交情況來說,這個月的成交量比較亮眼。據臺州市房地產管理處數據顯示,3月份全市成交二手房1703套,其中,二手房住宅成交1363套,成交套數較2月份月有了一定程度的上漲,不過,從以前周成交量在200-300套的成交成績來看,2月份3周的成交量為700多套,也是處于正常水平,就近3個月二手樓市的數據表現來說,二手房市場總體還是比較平穩。

  清明假期期間,筆者走訪路橋多家中介發現,大部分門店較為平靜,對3月的成交行情,有反應說不錯的,也有反應說冷清的,各家成交成績表現不一,說法也莫衷一是。

  “上個月表現一般般,以前220平方米的住宅,售價1萬多也有人要,現在有些客戶只關注價格,像前個星期我帶了一位客戶去金辰國際看房,一萬多點一平米已經算不錯的了,但是客戶還要更低,說要九千,那就肯定就談不攏了。”居家房產的負責人如是說。

  鼎鑫房產的負責人也表示:“3月份行情還可以,不過跟1月份相比,也沒有什么太大的變化。”

  也有中介對市場做出了中肯的評價:“對于有生意上門的,那自然是不錯,沒有接到的,那市場再好對他來說也是差的。”

  政策影響暫未顯現,二手房或迎發展時機

  針對近日出臺的“3·30”新政,不少二手房中介人員表示,由于新政出臺時間尚短,對二手房市場的影響暫未顯現。

  根據“3·30”新政的規定,明確了購買2年以上的普通住房可以免收營業稅,市場上因此傳言賣房者會因此而惜售,二手房房價可能會漲價。不過,新明房產的負責人認為,暫時對賣房者沒有什么特別影響:“如果賣房急需出手的話甚至還會降價,短時間內還是會保持目前的態勢。”不過他表示,政策落地后,形勢肯定會比之前好很多,因為繳稅方面便宜了很多。

  也有中介表示,自己也是有點霧里看花,鼎鑫房產的老板連連表示“看不懂”:“看不懂,看不懂,這還是要過一段時間再說。”

  雖然政策影響尚未顯露,但是在專家眼里,二手房市場已經迎來了其發展時機。

  在“2015觀點年度論壇”上,國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示:“目前,國內二手房數量的增長,正在成為房地產業未來發展的一個非常重要的動力。從發達國家來看,美國的二手房比新房是9比1,英國是8.1比1。在中國,二手房市場在未來會更多地體現出它的市場活力。從中長期來看,二手房將成為市場的主導性供給力量,圍繞二手房的產業鏈條將迅速發展,房屋的交易出租、房屋資產管理、房地產金融等服務會逐步崛起。預期到2020年,中國住房市場的構成將會是:存量3億套,住房1.8億自有。存量房的黃金時代正在到來。”

  剛需主導二手房市場,未來購房主力或轉移

  從中介及市場反饋來看,筆者發現,目前的二手房購房人群,基本上以剛需人群為主。而買二手房的人,主要有兩種,一種是學區房,一種是婚房。宏鼎房產的老板表示:“現在除了學區房、婚房,誰還會買二手房?如今市面上新盤眾多,價格也不高,如果沒有其他要求隨便居住一下的話,恐怕大部分會選擇新房而不是二手房。”

  在筆者進入一家中介門店時,恰巧碰到一對年輕夫婦抱著寶寶離開。據中介公司負責人介紹,這對小夫妻就是奔著學區房而來:“他們想要學區房而且新一點的學區房,所以我們推薦了路北那邊的學區房給他們,不過鑒于要把戶口遷過來,他們有點不愿意,他們想要路橋實驗小學、實驗中學那邊的房源,但是那邊的房源較老,所以始終定不下來。”

  而在此期間,另外一位上門的置業者陳小姐也表示,自己覺得實驗小學區塊教育資源好,但房齡較老:“那邊房子房齡確實是比較高了,買二手房,我也希望稍微新一點的,不過有一點不同的是,我倒不一定要選學區房,因為目前所住的公婆家房子就是學區房。”

  中介人員表示,根據地段的不同,區域內房源的均價也不盡相同,就路橋區來說,郊區均價在六七千元左右,市中心均價在一萬元左右。

  采訪中,新明房產的負責人表示,大部分人比較青睞的為面積在120-130平方米左右的房源,當然也有希望居住環境比較寬敞的,會選擇180平方米或者更大面積的房源。

  不過,這種以婚房等作為購房主力的購房群體或將產生變化,有業內人士認為,在2015年及此后一個中期范圍內,購房主力將不再是購買婚房的年輕人,而是那些以舊房換新房的人群。

作者:管靜靜 本站編輯:徐娟

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