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新政對臺州樓市影響幾何

3月的最后一周,樓市調控新政密集出臺。調整供地節奏與結構、二套住房貸款首付比例調低至40%、個人購買2年以上的普通住宅對外銷售免征營業稅……中國人民銀行、住建部、財政部等多部委發布多個房地產相關政策,這套覆蓋土地、信貸、稅收的樓市調控“組合拳”引發熱議。新政出來后,對臺州樓市影響如何?一起來看看各家房企都是怎么說的。

  新政下的臺州樓市

  臺州房企普遍看好新政后效

  3月的最后一周,樓市調控新政密集出臺。調整供地節奏與結構、二套住房貸款首付比例調低至40%、個人購買2年以上的普通住宅對外銷售免征營業稅……中國人民銀行、住建部、財政部等多部委發布多個房地產相關政策,這套覆蓋土地、信貸、稅收的樓市調控“組合拳”引發熱議。新政出來后,對臺州樓市影響如何?一起來看看各家房企都是怎么說的。

  品牌房企表現更搶眼

  臺州經開萬達置業有限公司 策劃經理 嚴仁志

  近期,隨著一系列的利好政策出臺,剛性需求不斷釋放,整個市場的供給關系將會發生明顯變化。基于政策持續利好,品牌房企表現更為搶眼。

  此次新政對整個市場的影響是比較明顯的。就臺州經開萬達廣場來看,無論是來電來訪人數還是成交量都有明顯提高。但值得關注的是,萬達廣場商鋪和SOHO產品,尤其是萬達大廈的市場表現更加搶眼。另外,萬達華城的住宅已經進入清盤階段。

  目前,萬達廣場已經在臺州建立的良好口碑,尤其是近期市場對萬達投資性產品的關注熱情格外高漲,在政策持續利好的情況下,我們會考慮相應地調整開盤節奏。

  關于房價方面,個人認為,隨著市場供需關系變化,總體房價肯定是呈現上漲趨勢的,這是毋庸質疑的。但并不是任誰漲價購房者都會買帳,大品牌、優質樓盤、高端產品將會有更為廣闊的升值空間。

  我們能感受到,此次新政出臺不僅僅帶動了住宅產品的銷售,更進一步提振了市場對投資房地產的信心,尤其是品牌投資性物業。預計政策將繼續利好,按照以往的經驗,接下來應該還會有幾次降息降準。

  二手房市場反應更快

  開元房產臺州區域公司 營銷總監 林文錫

  臺州樓市房源供應量比較多,本身就需要一定時間的去化,新政出臺后,成交應該會上升。二手房比一手房反應更快,作為自己手頭上的房子,營業稅征收年限的改變是可以直接體現的。可以看出,當前二手房市場上關于詢問動態變化以及政策落地情況的明顯增多。

  另外,政策刺激下,一手房市場也在逐漸地回暖,案場來客量增長比較明顯。至于說直接刺激銷售的,還需要一段時間觀察。目前,我們對市場的變化還是靜觀其變。我們公司對今年的銷售節奏已經做了通盤的考慮,包括產品之類的并不準備改變,仍堅持自己的方向,去化庫存,穩扎穩打。

  杭州、深圳等地在政策出臺后就積極響應,本人也看到有樓盤說第二天就開始漲價,但其中也不排除營銷上的造勢考慮。

  對于臺州這樣的三四線城市來說,對于政策的反應通常需要2-3個月來消化,當前市場上即便有提出漲價更多也是出于宣傳的需要,由于臺州尤其是主城區的庫存量很大,個人認為,大多數的開發商還是會按照當前的價位出倉。

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作者:洪燕茹 陳… 本站編輯:徐娟

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