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李迅雷:房價可能連漲20年 房產稅不會降房價

近日,有關房地產稅的討論再度掀起熱潮。海通證券首席經濟學家李迅雷表示,房產稅推出不會導致房價下跌。“因為中國經濟高度依賴房地產,政府不會搬起石頭砸自己的腳。”

  近日,有關房地產稅的討論再度掀起熱潮。海通證券首席經濟學家李迅雷表示,房產稅推出不會導致房價下跌。“因為中國經濟高度依賴房地產,政府不會搬起石頭砸自己的腳。”

  李迅雷認為,目前一線城市房價的上漲,更體現為一種貨幣現象,即居民購房加杠桿;二線城市則是人口現象和貨幣現象兼而有之。

  針對房價何時出現向下拐點,李迅雷指出,影響房價的因素太多,不好預測。李迅雷說,房價或許可以連續上漲20年,但總是有頂的。無論政策怎樣調控,市場總有市場的波動鐵律,全世界沒有一個國家的房價能夠走L型。隨著人口老齡化和流動人口的減少,作為耐用消費品的房子的需求總是下降的,一輪房地產周期大致都是18-25年,包括上漲和下跌全過程。

  李迅雷認為,除了關注房價何時見頂的各個窗口之外,房地產的流動性更值得關注。“樓市不同于股市,前者的流動性風險會更大,屆時不是你想賣就能賣得掉。”

  針對房地產政策,李迅雷指出,總體來看,房地產高庫存地區鼓勵居民加杠桿購房,房價上漲過快的地區則采取各種限購措施。今年各地出臺的購房刺激政策:江西省降低首付、農民購房有補貼、加大貨幣化安置比例;山西省支持農民工購房、強化公積金消費,打通商品房、保障房通道;廣西(樓盤)加快農民工市民化,建立購租并舉的住房制度。“高庫存地區盡管鼓勵購房,但還是不改高庫存現狀;房地產熱門城市盡管已經是低庫存了,但居民購房總體看還是在加杠桿。”

作者:佚名 本站編輯:陳蕓

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